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    談好的合作未履行到位? 青島紅星美凱龍擬起訴康大物業!

    來源:家具產業     發布人: 宋希希     時間: 2022-05-13 14:21:40

    在小區樓盤交付時,家居賣場與物業合作,原本可以達到資源共享、互利共贏的目的,然而青島西海岸新區紅星美凱龍卻因合作一事,擬將青島康大物業服務有限公司(以下簡稱“康大物業”)告上法庭。

    原來,雙方曾就合作一事簽署合同,紅星美凱龍將在康大開元府小區租賃廣告位并進行擺展、組織見面會、開展團購會等活動。

    目前小區交付期已過,雙方就康大物業是否如約履行的問題意見相左,難以達成共識,以致于可能走司法途徑解決。

    紅星美凱龍認為康大物業未如約履行

    趙女士作為青島西海岸新區紅星美凱龍的一員,擔任此次與康大物業合作的任務。趙女士稱,此前為實現資源共享,本著有效利用客戶資源、增進合作交流的原則,紅星美凱龍主動聯系到康大物業,希望在西海岸新區康大開元府小區租賃廣告位,并在業主集中期組織擺展、開展團購活動等方式進行宣傳。雙方于2021年12月18日簽訂了合作合同。

    趙女士向信網記者介紹,根據合同及約定,康大物業應當向紅星美凱龍提供的主要服務為:按時提供業主戶型圖、配合紅星美凱龍組織業主見面會、配合紅星美凱龍組織小區團購會,以及如約提供廣告位。

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    合同約定內容(來源:受訪者)

    “戶型圖和業主見面會都算履約完成,然而團購會和廣告位我們都沒有享受到應有的服務?!壁w女士表示,合作費用總額為10萬元,紅星美凱龍已向康大物業支付了4萬元首期款,然而康大物業此前所做的服務不足以支撐這4萬元。

    紅星美凱龍要求返還首期款遭拒

    趙女士認為,康大物業不按照合同履行義務,應當退還紅星美凱龍4萬元。

    趙女士將該訴求告知康大物業,遭到了拒絕:“他們認為已經部分履約,所以不給退款,但是我們這邊沒有要求他們根據法律規定進行賠償已經是讓步,否則按照合同總額的20%是定金,定金價值2萬,他們應當返還雙倍定金4萬后,再退還我們2萬?!?/p>

    據信網了解到,趙女士所指的法律規定為《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】中如下內容:“債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金?!?/p>

    據趙女士提供的《廣告位出租合同》,信網發現關于合作費用及付款的約定為:雙方合作費用是壹拾萬元整??铐椃謨纱沃Ц?,首次于簽訂之日起一月內支付合同總額的40%,尾款于2022年4月20日前付清。信網未在合同全文中發現有關于定金的約定。

    此外,在合同中,紅星美凱龍方的簽署公司全稱為青島魯中投資有限公司,趙女士告知記者,該司為紅星美凱龍的加盟方,由紅星美凱龍負責管理。
    在該合同中,由于需要走青島魯中投資有限公司的賬,因此以該公司名義簽約。

    康大物業:已如約完成履行

    為落實具體情況,信網聯系到了康大物業負責對接此事的工作人員劉女士。她告訴信網,康大物業已經如約履行所有服務,“由于紅星美凱龍提供的合同,對各項服務履行的期限以及期限內的權益寫得很含糊,因此我們這邊只能根據自己的理解,在業主人數最多的時候,將業主的必經之路提供給他們?!?br/>劉女士稱,康大開元府小區的一期業主開放日至交付期為3月30日至4月1日,由于該時間段恰逢青島疫情管控,小區的集中交付被要求為零星交付,且集中人數被限制不超過50人。
    在此期間,康大物業為紅星美凱龍組織了擺展,此外為紅星美凱龍提供的廣告位放置于業主交房后人行必經通道,為騰出該通道,物業特留出6個橫向車位的空間,總長度近20米。

    雙方難以達成一致

    “紅星美凱龍的廣告比地產公司的還要大氣,這都是我們盡量去做到的,并且我們保留了為紅星美凱龍提供服務期間的視頻和照片,這些服務是否完成都是有據可循的?!?br/>劉女士表示,紅星美凱龍方提供的為制式合同,但每個小區的情況并不完全一樣,受到條件所限,康大開元府小區并沒有燈桿及電梯等廣告位可供提供,“合同是去年底簽的,而我是今年2月中旬開始接手對接,此前簽合同的對接人并不是我,因此我只能對之前的合作持客觀態度?!?br/>此外劉女士告訴記者,她自接手該合作以來,因為小區交付受到管控,劉女士認為合同實行難度很大,曾在2月至3月期間,多次與趙女士協商解除合作,但均被趙女士拒絕。

    “我們在商量解除合作的時候解釋過,由于疫情原因人數被限制,繼續合作的話可能導致效果不能達到預期,紅星美凱龍依然堅持合作。如果當初解除合作,我們肯定把4萬元一分不少地返還,沒想到現在合作完他們又有了意見?!?/p>

    對于劉女士稱已組織團購會的解釋,趙女士表示反對:“在我們行業內,業主交房那幾天的宣傳屬于見面會,并不是團購會,這應該是約定俗成,大家心照不宣的事情。

    雖然合同沒有明確約定,但是我們口頭約定好,團購會的定義是物業協助我們這邊給業主打電話,邀請業主在固定的場所內,把我們的產品作講解,他們也知道我們的要求,這些口頭約定我們都進行了錄音,怎么現在又不承認了?”

    紅星美凱龍擬將起訴康大物業

    對于此事,山東元鼎律師事務所的劉喬喬律師表示,如果雙方在合同中存在約定不明、約定不清的情況,那法院則會依據市場規則及交易習慣進行判決,屆時需要紅星美凱龍及康大物業各自提供持有的證據。
    劉喬喬律師稱:“物業這邊可以把錄好的視頻和照片提交給法院,紅星美凱龍則可以提供雙方對話的錄音。當然,這些證據是否有效,是否能夠達到證明條件,最終還需要法院的判定?!?/p>

    此外,對于趙女士打算憑借的定金罰則要求賠償,劉喬喬律師稱,雖然《民法典》有定金不得超過主合同標的額的百分之二十的規定,但并非所有合同都適用于該罰則,法院對于該方面的判定非常嚴格。
    如果雙方簽訂的合同中沒有明確的“定金”一詞,紅星美凱龍又未持有定金條等憑證,那說明并不適用該罰則,紅星美凱龍也不能依據定金罰則的內容要求康大物業賠償。

    趙女士稱,紅星美凱龍已就此事咨詢了律師,并開始著手準備起訴。如果最終無法與康大物業就此事達成一致,將會通過法律途徑解決此事。


    標簽:  紅星美凱龍  康大物業  

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